La vente de ma résidence principale est-elle imposable ?

Non. La plus-value réalisée sur la résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, sans condition de durée de détention.

Au bout de combien d’années la plus-value est-elle exonérée ?

Vingt-deux ans pour l’impôt sur le revenu, trente ans pour les prélèvements sociaux. Les deux cadences diffèrent : un bien détenu vingt-cinq ans peut donc être exonéré d’impôt tout en restant soumis aux prélèvements sociaux.

Peut-on déduire les travaux sans facture ?

Oui, au bout de cinq ans de détention : un forfait de 15 % du prix d’acquisition s’applique à défaut de justificatifs. Un forfait de 7,5 % couvre par ailleurs les frais d’acquisition.

Qu’est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?

Une taxe supplémentaire due au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, dont le taux monte de 2 % à 6 %. Son barème est lissé pour éviter qu’un euro de plus au franchissement d’un seuil ne coûte plusieurs centaines d’euros.

Vente immobilière

Combien restera-t-il de votre plus-value ?

Maison, appartement ou logement loué : obtenez l’impôt, les prélèvements sociaux et la part du gain que vous conservez.

4 étapes · sans inscription · règles 2026 vérifiées le 8 août 2026

Quatre écrans, pas un formulaire fiscal

Les questions techniques ne s’affichent que lorsqu’elles changent réellement votre résultat.

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Ce qui entre dans le calcul

Prix et frais

Le simulateur corrige les prix avec les frais de vente, d’acquisition et les travaux. Il choisit automatiquement le montant réel ou le forfait autorisé.

Durée de détention

L’impôt sur le revenu disparaît après 22 années pleines, les prélèvements sociaux après 30 ans.

Votre situation

Achat, donation, succession, indivision et LMNP au réel sont traités sur votre seule quote-part.

Situations qui nécessitent un autre calcul

Terrains à bâtir, bois et forêts, terres agricoles et droits de surélévation.
Parts de SCI ou de sociétés à prépondérance immobilière.
Vente isolée d’un usufruit, d’une nue-propriété ou d’un droit immobilier.
Cédants non-résidents ou personnes relevant d’un régime de sécurité sociale étranger.
Bien acquis par fractions à plusieurs dates ou relevant d’une plus-value professionnelle.
Exonérations liées à l’âge, au handicap, à un établissement spécialisé, à l’expropriation ou au logement social.
Abattements exceptionnels de 60 %, 75 % ou 85 % liés à certaines opérations d’urbanisme.

Vérifiez ces situations sur la fiche officielle Service-Public.

Le notaire établit le montant définitif lors de la vente. Vous pouvez consulter la méthode de calcul et les sources officielles.

Questions fréquentes

La vente de ma résidence principale est-elle imposable ?: Non. La plus-value réalisée sur la résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, sans condition de durée de détention.
Au bout de combien d’années la plus-value est-elle exonérée ?: Vingt-deux ans pour l’impôt sur le revenu, trente ans pour les prélèvements sociaux. Les deux cadences diffèrent : un bien détenu vingt-cinq ans peut donc être exonéré d’impôt tout en restant soumis aux prélèvements sociaux.
Peut-on déduire les travaux sans facture ?: Oui, au bout de cinq ans de détention : un forfait de 15 % du prix d’acquisition s’applique à défaut de justificatifs. Un forfait de 7,5 % couvre par ailleurs les frais d’acquisition.
Qu’est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?: Une taxe supplémentaire due au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, dont le taux monte de 2 % à 6 %. Son barème est lissé pour éviter qu’un euro de plus au franchissement d’un seuil ne coûte plusieurs centaines d’euros.